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7月楼市不淡 成交量创3年同期最高
时间: 2012-7-27 来源:网易房产 (责任编辑: 百年企业在线)
 

  尽管国务院督查组已经奔赴地方对楼市调控展开专项督查,但楼市的热情仍在延续。

  昨日(7月26日),中国指数研究院发布最新报告显示,从近期成交量周数据来看,7月前三周重点城市较6月底回落,但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平,仅低于2009年同期。

  量价齐涨也已有较明显的体现。北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,很多城市出现了房价上调,同一项目在最近几个月的价格大都已经止跌上涨。这也表明,调控已经到了最关键的时期。

  7月楼市淡季不淡

  中原市场研究部统计数据显示,截至25日,7月当月全国主要城市的商品房签约再创新高,合计总签约套数达到21.28万套,比上月同期上涨6.9%,全月成交量有望达到28万套,再创11年来新高。

  中国指数研究院数据也显示了同样的趋势。今年7月前三周,10个代表城市成交量为650万平方米。如果与2011年同比来看,7月前三周大幅增长63%,与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右,虽比2009年同期的历史高位仍下降24%,但作为传统淡季,成交量仍旧突出。

  张大伟说,影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动,特别是信贷的松动在一、二线城市表现得最明显。

  "在这些城市中,6月起大部分首套房可以执行85折的贷款优惠,叠加降息因素以后,相当于购房者少支付近10%的房款。"张大伟说道。

  从不同城市近期的周成交数据来看,一、二线城市回升力度更大。7月前三周,一、二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米,较去年同期分别增长29%、37%,回升力度高于同期三线城市(增长1%)。从绝对量来看,一线城市仍是最大。

  中指院预计,随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,一、二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,促进成交量平稳回升。

  房价全面回暖之势难形成

  伴随成交量回暖,房价也水涨船高。

  以重点调控城市南京为例,从5月开始,当地新房房价便逐月上扬,涨价趋势明显。继6月南京房价创下0.57%的今年最高涨幅后,7月房价继续环比上涨0.49%。

  据"链家地产"市场研究部统计,7月北京二手住宅成交均价为23205元/平方米,今年首次超过23000元/平方米,环比继续小幅上涨。

  链家地产市场研究部常青告诉《每日经济新闻》记者,7月成交均价上涨有两方面原因:一是需求旺盛的情况下,部分业主直接以高价挂牌,而部分长期挂牌的业主随着需求的增多不断提高价格,导致成交均价上涨;二是高价房源成交占比增加,拉高了价格。

  据统计,7月份单价在3万元/平方米以上的房屋占比与6月相比上涨了5.7%,主要是当前改善性人群增加,部分经济能力中高端的购房者进入市场。

  "虽然量价同涨,但价格上涨幅度有限。"张大伟认为,目前整体市场的成交复苏不具有普遍性,市场虽然松动,但限购、限贷依然限制投资需求入市,因此难以支撑全面过量回暖。

 
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